מכירת דירה עם חריגות בניה

מכירת דירה עם חריגות בניה

מיידע חשוב למוכרי דירות : יצאתם למכירה? בשעה טובה .. נהדר
רק מלחשבו על שינוי עושה הרגשה נפלאה של חדש

טיפ חשוב למכירת דירה עם חריגות בניה

כצידה לדרך ביצעתם בנכס שינוי משמעותי חיצוני כגון: סגירת מרפסת, פרגולה, חדר נוסף, יחידה על הגג ועוד שינויים משמעותיים במבנה החיצוני של הנכס ולא דאגתם לרישוי מוסדר של העניין מול העירייה…?

קחו בחשבון כי במעמד החוזה תידרשו להביא אישור מול העירייה. 
לרוב בדירות גג, גן  ובתים פרטיים ישלח בודק מטעם העירייה לוודא שאכן אין חריגות בנכס. 

גם אם הסדרתם תשלום ארנונה על יחידה/חדר שבניתם הדבר עדיין לא אומר שיש היתר לבניה ובמעמד החוזה לא תקבלו אישור מהעירייה להעביר את הזכויות בטאבו – סיבוכנים אפשריים:

 1. העסקה תקועה עד שיוחלט מה לעשות – יכול לקרר את הקונים

 2. הקונים יכולים להתחרט ולרדת מהעסקה.

3. הקונים החליטו להוציא רישוי בעצמם – יבקשו להוריד ממחיר הנכס את עלות    הרישוי (במידה ויש אפשרות כזו בכלל). 

4. החלטתם לפרק את החריגה – יש מצב שקונים כבר לא יהיו מעוניינים בנכס    בצורתו החדשה ויש עלויות לפירוק.

 5. הוחלט ע"י הצדדים שאתם בעלי הנכס תישאו באחריות התרת החריגה    (כמובן במידה וביצעתם בדיקה שניתן) יש לכם את עלות האדריכל, אגרות    רישוי והחמור יותר סכום כסף מהעסקה יאלץ להישאר בנאמנות לעתים אף      יותר חצי שנה עד לסיום התהליך.

 6.לא סיפרתם לקונה על החריגה והעירייה לא שלחה פקח והעסקה הסתיימה   "בשלום" קחו בחשבון שאם גם לאחר כמה שנים הקונים שלכם יקבלו מהעירייה צו הריסה תוכלו למצוא עצמכם בתביעה משפטית על אי גילוי נאות והעלמת מידע.

  אשמח להגיע אליכם ולבצע עבורכם את כל הבדיקות מול מחלקת ההנדסה והעירייה כחלק מהשרות שלי בתהליך המכירה, .כמובן להציע פתרונות יצירתיים ואנשי מקצוע מתאימים לזירוז ההליך

בברכה,
יעל בן זהר, רימקס אידיאל – 0527808886